תא (מרכז) 76335-07-25 – אור בסט ניהול ויזמות בע"מ 2. אסף דניאלי נ' עץ השקד נדל"ן בע"מ
תא - תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א)
76335-07-25
בית המשפט:
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
תאריך:
07-01-2026
מאת:
מערכת אתר Judgments.org.il
תוכן התיק
ת"א (מרכז) 76335-07-25 - אור בסט ניהול ויזמות בע"מ 2. אסף דניאלי ואח' נ' עץ השקד נדל"ן בע"מ ואח'מחוזי מרכז

ת"א (מרכז) 76335-07-25

1. אור בסט ניהול ויזמות בע"מ 2. אסף דניאלי

נ ג ד

1. עץ השקד נדל"ן בע"מ

2. זאב יוכלמן

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד

[07.01.2026]

כבוד השופט אבי סתיו

החלטה

1. לפניי בקשת הנתבע 2 למחיקת התביעה נגדו על הסף.

2. על פי הנטען בכתב התביעה, התובעים עוסקים בסיוע לדיירים, יזמים וקבלנים בפרויקטים של התחדשות עירונית, לעתים כמגבשי קבוצות, ולעתים כמתווכים בין היזמים לדיירים. הנתבעת 1 ("הנתבעת") היא חברה קבלנית ויזמית העוסקת בשיווק פרויקטי בנייה במסגרת של התחדשות עירונית. הנתבע 2 ("הנתבע") הוא הבעלים והמנהל של קבוצה המכונה "יוכלמן גרופ" (שאינה אישיות משפטית), ועוסקת גם היא ביזמות הקשורה לפרויקטים של התחדשות עירונית. לטענת התובעים, הנתבעים הציגו עצמם בפני התובעים כשותפים, אשר הקימו "שותפות" לצורך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית ("השותפות").

3. עניינה של התביעה במחלוקת בשאלת זכאותם של התובעים לתשלום בגין פרויקט המכונה בכתב התביעה "פרויקט הציפורנים". בהקשר זה נטען בתביעה, כי ביום 4.9.2022 העבירה "השותפות" לתובעים כתב התחייבות לתשלום תמורות מסוימות ככל שהשותפות תזכה בפרויקטים שפורטו בכתב ההתחייבות (אשר אינם כוללים את פרויקט הציפורנים). בהמשך, יצר התובע 1 ("התובע") קשר עם נציג של הנתבעת, מר גיל חן, ועניין אותו בפרויקט הציפורנים. מר חן הביע עניין בפרויקט והתובע פעל כדי לקדם אותו. ביום 24.11.2022 המציא נציג של השותפות לתובע כתב התחייבות מתוקן, הכולל התייחסות לפרויקט הציפורנים. עקב מאמצי התובעים השותפות אכן זכתה בפרויקט, אולם בהמשך התכחשה להתחייבותה.

לטענת התובעים, לפי כתב ההתחייבות המתוקן הם זכאים לתמורות שונות בגין פרויקט הציפורנים, המצטברות לסך של 12,602,223 ש"ח. מכאן התביעה הנוכחית, אשר הוגשה על סכום זה.

4. הנתבע הגיש בקשה לסילוק התביעה נגדו על הסף, מחמת חוסר יריבות והיעדר עילה. הנתבע אינו מכחיש כי ישנה שותפות מסוימת בינו לבין הנתבעת, אולם לטענתו בכל הנוגע לפרויקט הציפורנים הנתבעת זכתה בפרויקט לבדה (כפי שהיא אף הדגישה בכתב ההגנה מטעמה). ממילא, כך נטען, גם אם יתקבלו הטענות המפורטות בכתב התביעה, מי שעשוי לחוב בתשלום הוא הנתבעת לבדה. עוד מעלה הנתבע טענות נוספות, לרבות כי לא הייתה הצדקה לתבוע אותו באופן אישי, שכן הוא לא חתם על חוזה כלשהו; כי כתב ההתחייבות הנטען כלל אינו חתום; כי הטענות של התובעים מופנות כנגד התנהלות של גורמים הקשורים לנתבעת ולא כלפיו; וכדומה.

לטענת התובעים, יש לדחות את בקשת הסילוק. בהקשר זה מדגישים התובעים כי אין מחלוקת בדבר קיומה של שותפות עסקית בין הנתבעים, כי הנתבע או מי מטעמו היו חלק מהמשא ומתן בקשר לפרויקט הציפורנים, וכי הטענות הקשורות לחלקו של הנתבע מחייבות בירור עובדתי במסגרת ההליך. בהקשר זה מדגישים התובעים, כי הנתבע כלל לא תמך את תגובתו בתצהיר.

5. לאחר שעיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה, מצאתי לדחות את הבקשה.

6. כאשר נבחנת בקשה למחיקה על הסף, נקודת המוצא היא כי התובע יצליח להוכיח את הטענות העובדתיות המפורטות בכתב התביעה. רק במקרה בו ברור וגלוי כי אין בעובדות אלו כדי להצמיח לתובע עילת תביעה, אזי יש מקום למחיקת התביעה על הסף מחמת היעדר עילה. בענייננו, לטענת התובעים הנתבעים הציגו את עצמם כשותפים, וכל הפעולות שנעשו על ידי מי מהם נעשו בשמה של "השותפות". כתב ההתחייבות המתייחס לפרויקט הציפורנים נמסר לתובעים, לטענתם, על ידי נציג של השותפות. יתרה מזו, על פי הנטען בכתב התביעה התובע היה בקשר עם הנתבע ועם גורמים הקשורים אליו בכל הנוגע לקידום פרויקט הציפורנים (פסקאות 31-29 לכתב התביעה). ככל שטענות אלו יוכחו בהליך, אזי לא ניתן לשלול בשלב הנוכחי את האפשרות כי תוטל אחריות גם על הנתבע, בין אם מכוח דיני השותפות (ראו, סעיף 14 לפקודת השותפויות [נוסח חדש], התשל"ה-1975), ובין אם מכוח דינים אחרים, כגון דיני השליחות.

לטענת הנתבע, מי שלמעשה זכה בפרויקט הציפורנים הוא הנתבעת לבדה, כפי שהיא אף אישרה בכתב ההגנה מטעמה, וממילא גם אם ייקבע שיש לתובעים זכות לתשלום בגין פרויקט זה, יהא על הנתבעת לבדה לשאת בו. טענה זו נשמעת הגיונית על פניה, אולם אין בה כדי להצדיק את מחיקת התביעה על הסף. ראשית, הטענה שהנתבעת זכתה לבדה בפרויקט היא טענה עובדתית שיש לבררה במסגרת ההליך. העובדה שהנתבעת טוענת זאת בכתב ההגנה מטעמה עשויה לחזק את הטענה, אולם אין היא מייתרת את הצורך בבירורה, שכן התובעים אינם מחויבים לקבל את טענת הנתבעת בעניין זה. שנית, גם אם נניח שהנתבעת זכתה לבדה בפרויקט הציפורנים, הרי שאין בכך בהכרח כדי לשלול את האפשרות שהנתבע יחוב כלפי התובעים יחד ולחוד איתה (ככל שייקבע שהפרויקט מצמיח לתובעים זכות כלשהי). כך, למשל, ככל שייקבע שהנתבע נטל על עצמו התחייבות חוזית כלפי התובעים בכל הנוגע לפרויקט הציפורנים, והתחייבות זו חלה ביחס לזכייה של הנתבעת בפרויקט, אזי העובדה שבסופו של יום הנתבעת היא זו שנטלה לעצמה את הזכייה בפרויקט אינה משחררת בהכרח את הנתבע מהתחייבותו. על מנת להכריע בשאלת האחריות של הנתבע, יש לברר את מכלול העובדות אשר התביעה עוסקת בהן, ובמסגרת זו יש לבחון גם את מידת מעורבותם של הגורמים הקשורים בנתבע בכל הנוגע לקידום הפרויקט ואת המצגים שהוצגו על ידם לתובע בעניין זה. זאת לא ניתן לעשות אלא במסגרת בירור ההליך לגופו.

7. אשר לכך שהתביעה הוגשה נגד הנתבע באופן אישי: בכתב התביעה נטען, כי "יוכלמן גרופ" אינה אישיות משפטית, אלא שם מסחרי אשר הנתבע פעל באמצעותו. ככל שטענה זו נכונה, אזי לכאורה הנתבע הוא אכן בעל הדין הנכון. מבקשת הסילוק אין זה ברור האם הנתבע חולק על כך. מכל מקום, מדובר בעניין המצריך בירור עובדתי, והוא בוודאי אינו מצדיק סילוק על הסף.

8. נוכח כלל האמור, הבקשה לסילוק התביעה על הסף - נדחית.

ניתנה היום, י"ח טבת תשפ"ו, 07 ינואר 2026, בהעדר הצדדים.

הסרת מסמך
ייצוא ל־PDF

    זקוקים לייעוץ משפטי דחוף מעורך דין מומחה בנושא זה?

    זמינות 24 שעות ביממה למקרי חירום | השאירו פרטים לחזרה:

    בקשה להסרת מסמך

    הגשת בקשה להסרת פרסום מאתר Judgments.org.il

    המסמך המבוקש להסרה:

    תא (מרכז) 76335-07-25 – אור בסט ניהול ויזמות בע"מ 2. אסף דניאלי נ' עץ השקד נדל"ן בע"מ

      בעל דין בהליך דנן המעוניין להסיר פסק דין ו/או החלטה ממאגר האתר, יכול לבקש לעשות כן בהתאם לתקנון האתר באמצעות טופס הפנייה הבא.

      מובהר בזאת, כי כל בקשת הסרה, כאמור, תיבחן לגופה ותיעשה בכפוף לשיקול דעתם הבלעדית של מנהלי האתר, בין היתר בהתחשב בחשיבותו המשפטית של המידע אשר הסרתו מבוקשת.

      להסרה מיידית של פסק דין ו/או החלטה שלגביו קיים צו איסור פרסום, אנא ציינו זאת בפנייתכם וצרפו העתק מן הצו כתנאי להסרתו.

      כתבות ומאמרים מקצועיים בתחום המשפט

      פיטורי מטפלת ללא שימוע כדין: בעלת הפעוטון ובעלה הוכרו כמעסיקים משותפים וחויבו בפיצוי

      פיטורי מטפלת ללא שימוע כדין: בעלת הפעוטון ובעלה הוכרו כמעסיקים משותפים וחויבו בפיצוי

      בית הדין האזורי לעבודה קבע כי מטפלת בפעוטון פוטרה בניגוד לדין, לאחר שהליך השימוע בעניינה היה פגום ולמעשה הגיע לאחר קבלת ההחלטה. עוד נקבע כי...

      בית משפט מחדד: מתי מתחיל מרוץ ההתיישנות בתביעות ביטוח?

      בית משפט מחדד: מתי מתחיל מרוץ ההתיישנות בתביעות ביטוח?

      האם תביעה נגד חברת ביטוח התיישנה, או שמא מרוץ ההתיישנות כלל לא התחיל? שאלה זו מעסיקה באופן תדיר את בתי המשפט, והיא קיבלה באחרונה מיקוד...

      הכרעת דין בפרשת שחיתות ציבורית: בית המשפט מחדד את כללי קבילות הראיות הדיגיטליות והסתמכות על עד מדינה

      הכרעת דין בפרשת שחיתות ציבורית: בית המשפט מחדד את כללי קבילות הראיות הדיגיטליות והסתמכות על עד מדינה

      פסק דין חדש של בית משפט מחוזי מטלטל את עולם המשפט הפלילי ומציב רף ברור יותר להתמודדות עם ראיות דיגיטליות ועדויות של עדי מדינה בתיקי...

      בית הדין לעבודה הבהיר: מהות ההעסקה גוברת על ההגדרה – תובע זכה בחלק מזכויותיו לאחר שהוכר כעובד

      בית הדין לעבודה הבהיר: מהות ההעסקה גוברת על ההגדרה – תובע זכה בחלק מזכויותיו לאחר שהוכר כעובד

      מהות לפני כותרת: פסיקה עדכנית משרטטת את גבולות ההעסקהבית הדין לעבודה פרסם לאחרונה פסק דין העוסק בשאלת ההבחנה בין פרילנסר לעובד שכיר, ובהשלכות הנגזרות מההבחנה...

      בית המשפט הפחית שכר טרחת עו"ד והוצאות: נסיבות אישיות של נתבע בן 74 הכריעו את הכף

      בית המשפט הפחית שכר טרחת עו"ד והוצאות: נסיבות אישיות של נתבע בן 74 הכריעו את הכף

      בעוד שבדרך כלל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין נפסקים לפי אומדנים מקובלים, פסק דין אזרחי שניתן לאחרונה מדגים כיצד נסיבות אישיות וגישת מידתיות יכולים...

      מחוזי מאשר צוואה היסטורית שנמצאה מחדש: הכרעה עקרונית במחלוקת ירושה רב-שנתית

      מחוזי מאשר צוואה היסטורית שנמצאה מחדש: הכרעה עקרונית במחלוקת ירושה רב-שנתית

      פסק דין מקיף של בית המשפט המחוזי מאשר צוואה היסטורית שנערכה מעבר לים בשנות המלחמה, ומספק מפת דרכים לבחינת מסמכי ירושה ישנים שנמצאו מחדש. ההכרעה...