השלכות אחריות על נזק לרכב בבניין מגורים: מתי ועד הבית יישא בפיצוי?

נזקים לרכבים בחניון משותף הם תופעה לא נדירה, אולם לא תמיד ברור מי אחראי לתקן ולפצות. מקרה שנדון לאחרונה שופך אור על נסיבות בהן ועד הבית מחויב, ומה קורה כשמתגלים פגמים בתשתיות הבניין הגורמים לנזקי רכוש.

התבצע תיקון, והרכב ניזוק

באירוע שאירע באביב 2016, אחד מדיירי בניין משותף החנה את רכבו בחניון הבניין, בהתאם להוראות ועד הבית. למחרת בבוקר, גילה הנהג כי רכבו ניזוק – לטענתו, בעקבות פגיעה של מחסום חדש שהותקן בכניסה לחניון.

• הנהג פנה מיד לוועד הבית בבקשת פיצוי.
• לטענתו, הנזק התרחש משלא עדכנו בזמן על שינוי בגובה ובמיקום המחסום, או לא סומנו היטב השינויים.
• ועדת הבניין הכחישה אחריות, וטענה כי הנהג התעלם מהסימונים ולא נקט זהירות מספקת.

מהי אחריות ועד הבית?

ועד הבית נושא בדרך כלל באחריות לאחזקה השוטפת של חלקי הרכוש המשותף, לרבות תיקונים שוטפים, תחזוקת תשתיות והבטחת בטיחותם של שטחי חניה משותפים. רשלנות, בהקשר המשפטי, מתייחסת להתנהלות שאינה זהירה כמצופה מאדם סביר במצב דומה. כאשר מוכח שבשל אי הזהירות שלו נגרם נזק – עשוי להידרש לפצות.

• בית המשפט בוחן אם הוועד פעל במידת הזהירות הנדרשת בעת ביצוע שיפוצים או התקנות.
• על הוועד להתריע בפני הדיירים מראש על שינויים מהותיים העלולים לסכן רכוש או בטיחות.
• במקרה זה, למרות שהותקנו סימונים מסוימים, בית המשפט סבר כי אלו לא הספיקו להתריע ביעילות על הסכנה.

הפסיקה בנושא – תשלום פיצוי חלקי

פסק הדין שניתן קבע כי לוועד הבית אחריות מסוימת לתוצאה, בשל כשל במתן התראה מספקת. עם זאת, נקבע גם כי הנהג לא נקט זהירות מספקת, והיה צריך להבחין בשינוי ולהימנע מהמכשול. בית המשפט הכריע כי חלוקת האחריות צריכה לשקף את אשמת שני הצדדים, וחייב את הוועד בתשלום 5% בלבד מגובה הנזק שהוכח.

• הפיצוי חושב לפי שיעור יחסי בלבד מהנזק כולו.
• שיעור האשמה שיוחס לכל אחד משני הצדדים משפיע ישירות על גובה הפיצוי הסופי.

באילו מקרים ועד הבית ישלם יותר?

באופן עקרוני, אם היתה רשלנות ברורה ומתמשכת מצד ועד הבית, כמו התקנה לא בטוחה של אביזרים ואי אזהרה על סיכונים, עשוי גובה האחריות לעלות. כאשר מוכח שמעדכן את הדיירים ומתחזק את המקום כראוי – גובה הפיצוי עשוי להתמעט.

• ועד הבית נדרש למלא חובות זהירות סבירות ולפעול בשקיפות מול הדיירים.
• אי עמידה בחובות אלה עלולה להוביל לחיוב כספי ניכר יותר אם נגרם נזק לרכוש.

תביעות קטנות – הליך מהיר לפיצוי

דייר שניזוק רשאי להגיש תביעה אזרחית לפיצוי בדרך של תביעות קטנות. תהליך זה מאפשר קבלת הכרעה מהירה יחסית ללא ייצוג מלא של עורך-דין, כאשר סכום התביעה מוגבל לתקרה הקבועה כיום בחוק. העלות בהגשת תביעה כזו היא סבירה, ומהלך הדיון מאפשר לצדדים להציג עמדות בצורה בלתי אמצעית בפני השופט.

• ניתן לתבוע בגין נזק לרכב – או כל נזק שנגרם כתוצאה מרשלנות ועד הבית.
• בפסיקות רבות נקבע כי בית המשפט יבחן בקפידה את אחריות כל אחד מהצדדים למקרה.

סיכום

הסוגיה של אחריות ועד הבית על נזקי רכוש במבנה משותף מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של כל מקרה ומקרה. פסיקות בתי המשפט מלמדות כי אחריות ועד הבית אינה מוחלטת, אך באם לא נקט באמצעי זהירות סבירים – יישא לעיתים באחריות חלקית או מלאה. דיירים שנפגעו זכאים להגיש תביעה אזרחית, ובית המשפט יכריע על פי אשמת כל צד ונסיבות המקרה.