פסק דין תקדימי: איש עסקים הפסיד מיליון שקלים בעוקץ הלוואה – והצליח לזכות בתביעה

מקרה משפטי חריג שנדון לאחרונה בבית המשפט באזור המרכז חושף פרשת הונאה רחבת היקף, במסגרתה איש עסקים ובכיר בקהילה המקומית הונה במעל מיליון שקלים. למרות המורכבות, הצליח התובע בעזרת מערכת המשפט לזכות ברוב כספו ולהשיב מעט מהאמון שנפגע.

מה השתבש בעסקת ההלוואה?

על פי המתואר בפסק הדין, בתחילת 2018 הגיע אל אותו איש עסקים תיווך לעסקה שנשמעה מפתה: הלוואה בסכום עתק לאישה הזקוקה לכסף כדי לסגור חובות של בן משפחה בשוק האפור. העסקה שווקה לבעל הניסיון כהזדמנות לקבל ריבית גבוהה בזמן קצר, והמלווה שוכנע להעביר כספים לצדדים השלישיים תוך הבטחות לביטחונות שונים.

הכספים, בסך מצטבר של כ-1.2 מיליון שקלים, הועברו למתווך, שלדבריו פעל מטעם אותה אישה. לצורך חיזוק תחושת הביטחון, הציג המתווך יחד עם עורך דין הסכמים שונים, מסמכי הלוואה ואף רישום של משכנתה לטובת המלווה על קרקע בבעלות האישה. כל אלה התבררו, כעבור זמן קצר, כמסמכים מזויפים ומעשי מרמה שנרקמו היטב.

המתווך פעל באופן עצמאי והציג עצמו כנציג עסקת הלוואה לגיטימית.
עורך דין הצטרף והציג את עצמו כמי שמייצג את האישה, לכאורה באמצעות ייפוי כוח.
הקהלים לא נפגשו – ולפיכך הבדיקות שנעשו מצד התובע לא היו מספקות.

הונאה במסווה של הלוואה

האיש שמע מעורך הדין ומהמתווך על ההסדר המיוחד. תחילה עמד סכום ההלוואה על 900,000 ₪, תוך הבטחה לקבל ביטחונות הולמים. אלא שבהמשך, בעקבות פנייה נוספת והשפעה מצד המעורבים, הסכים להגדיל את הסכום ל-1.2 מיליון ₪.

חולף זמן והתובע מגלה כי לא זו בלבד שלא קיבל את כספו בחזרה, אלא שגם הנכסים שהיו אמורים לשמש כבטוחה – לא נרשמו בפועל. המסמכים שהוצגו לו, כולל ייפוי כוח והסכם הלוואה, התבררו כמסמכים מזויפים. להפתעתו, גילה שהתברר כי גם האישה הייתה קורבן – ולא ידעה כלל על ההלוואה שנעשתה על שמה.

המשכנתה שהוצגה לא הייתה רשומה בשום מקום אמיתי.
הצדדים שביצעו את המעשים עשו שימוש במסמכים מזויפים ומצגים כוזבים.
האישה עבורה נרשמה ההלוואה – לא הייתה מודעת כלל להסכם.

מי אחראי להונאה?

איש העסקים תבע את כלל הגורמים שהיו מעורבים בעסקה – המתווך, עורך הדין שהציג ייפוי כוח, ואף את עורך דינו. לקראת סיום ההליך, הסיר את אישה מהרשימה לאחר שהתברר שגם היא נפלה קורבן, ואינה אחראית למעשה המרמה.

המתווך, אשר יזם את העסקה, לא התייצב לדיונים, ובבית המשפט התנהלה התביעה בלעדיו. עורך הדין מטעם הצד השני טען כי פעל בתום לב, לא קיבל כספים ישירות ואין לו היכרות עם הקורבן לכאורה. מנגד, עורך הדין שייצג את איש העסקים נתבע לרשלנות מקצועית בטענה כי לא בדק כראוי את הפרטים ולא סיכל את הסיכון.

המתווך – התרשל בכך שהוביל, יזם ושלט בעסקה שכולה מבוססת על שקר.
עורך הדין מהצד השני – לא נקט באמצעי זהירות, הציג עצמו כבא כוח האישה על בסיס מסמכים מזויפים.
עורך הדין של התובע – התרשל בכך שלא גילה מראש את סימני האזהרה המובהקים, ולא פנה ישירות לברר את פרטי העסקה מול האישה.

כריתת הסיכון ואחריות המשפטית

השופט שדן בתיק העניק פירוט משפטי רחב באשר לגבולות האחריות של הצדדים. הוא הסביר, כי במצבים בהם מתבצע מהלך של הונאה בסיוע עורך דין ומתווך, נוצרת אחריות מיוחדת על מי שמציג מסמכים ובטוחות, במיוחד כאשר ברור כי קיימות שאלות באשר לאמיתות העסקה. בפסיקה נקבע, כי המתווך שפעל מאחורי הקלעים, עורך הדין שהציג את עצמו כמייצג של הקורבן ואדם נוסף שפעל בשליחותו – יישאו באחריות מלאה לנזק שנגרם לתובע.

בנוגע לעורך הדין של איש העסקים – בית המשפט קבע אחריות חלקית בלבד, מכיוון שלא בדק את כל הפרטים ולא הזהיר את לקוחו מפני האפשרות הברורה שמדובר בעוקץ. מדובר ברשלנות מקצועית, מונח משפטי המתאר מצב שבו עורך דין או בעל מקצוע אחר לא פועל לפי סטנדרט הזהירות הסביר הנדרש במקצועו. בתוצאה הסופית, חויב אף עורך הדין בשל כך לפצות את לקוחו על מרבית הנזק שנגרם לו.

המתווך, עורך הדין מהצד השני ואדם נוסף: מחויבים להחזיר את מלוא הסכום לתובע, יחד עם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
עורך דינו של התובע חויב בסכום גבוה בשל מחדליו המקצועיים – אך לא בכל התביעה.

הלקח לדור העתיד של עסקים ויחידים

בפסק הדין, הדגיש השופט את חשיבות הזהירות בעסקאות פיננסיות, בפרט כאשר מדובר במתווכים ומסמכים אותם קשה לאמת בזמן אמת. סימני האזהרה, שהתגלו בדיעבד, הופיעו כבר בתחילת הדרך – העברת סכומי עתק ללא פגישה עם הלווה, הסתמכות על מתווך שבלט בהיעדר בדיקה מהותית והצגת מסמכים מבלי לערוך בדיקות עצמאיות.

באופן תקדימי, דן השופט בשאלה מי נושא באחריות כאשר כל המעורבים טוענים לחוסר מעורבות ישירה. הקביעה, כי יש להטיל אחריות רחבה במצבים של מחדל או התרשלות מקצועית – משליכה על כל עוסק בתחום הלוואות פרטיות, תיווך וניהול עסקאות מורכבות.

לסיכום, פרשה זו מהווה תמרור אזהרה לכל משתמשי השירותים הפיננסיים. חשוב להיעזר בעורך דין בעל ניסיון, לבדוק לעומק כל נתון ומסמך ולוודא מול כל הגורמים המעורבים את אמיתות הפרטים והבטוחות. זוהי אחת ההונאות הגדולות שנחשפו לאחרונה במערכת בתי המשפט, והמקרה מדגים כיצד משפט אזרחי נותן מענה גם בעסקאות שהחלו בצללים.

סיכום

המקרה שנדון מהווה דוגמה בוטה לניצול הזדמנויות לכאורה תמימות לקבלת רווחים קלים. האמון שניתן במתווכים ובעושי דברם הופך, בקלות יחסית, למדרון חלקלק המוביל להפסדים משמעותיים. בזכות הליך משפטי מסודר – הצליח התובע להחזיר לעצמו חלק מהכסף ולחשוף את האשמים בהונאה. זהו מסר ברור לגופים וליחידים לנקוט במהירות אמצעי זהירות בעסקאות נדל"ן, תיווך והעברת כספים באמצעות צדדים שלישיים.