סבתא חלתה ביקשה להשיב לידיה את הדירה שהועברה במתנה: בית המשפט קבע – ניתן לבטל

במקרה מורכב שהתברר לאחרונה בבית המשפט לענייני משפחה, אישה מבוגרת שלקתה במחלה קשה פנתה לבית המשפט בבקשה לבטל העברת דירה שביצעה בעבר לבנה, אשר הלך לעולמו. לאחר מותו של הבן הגיעה הדירה לידיה של נכדתה. המקרה עורר סוגיות משפטיות בעלות חשיבות רבה הנוגעות להעברת נכס במתנה, הזכות לחזור מהתחייבות והגנה על מעניקי מתנות במצב כלכלי קשה.

העברת הדירה – השתלשלות האירועים

תחילתה של הפרשה באוקטובר 2013, אז חתמה המתלוננת, אישה בשנות השמונים לחייה, יחד עם בעלה, על הסכם במסגרתו העניקו את דירתם לבנם הבגיר ללא תמורה. בשנים שלאחר מעמד החתימה נפטר בעלה, ולאחר מכן, כשש שנים מאוחר יותר, הלך לעולמו גם בנה ממחלה פתאומית. אובדן זה פגע במצבה הבריאותי של האישה, והיא אושפזה לאחר אירוע לבבי.

על פי טענתה, עוד במהלך אשפוזה פנתה לעורכת הדין שהייתה מעורבת בהכנת ההסכם, וביקשה ממנה לעצור את העברת הבעלות ולבטל את מתנת הדירה, כל זאת בטרם נרשמה הדירה על שם בנה ברישום המקרקעין (הטאבו).

רישום הדירה והעברתה לנכדה

למרות פנייתה המפורשת של הסבתא, עורכת הדין השלימה את רישום הדירה על שמו של הבן המנוח. כעבור כחודש, ולאחר מות הבן, נרשם הנכס בטאבו על שמו. בהמשך, ולאחר כחצי שנה, עברה הבעלות על הדירה לנכדתה של התובעת, זאת כיורשת של אביה.

הסבתא, שהתמודדה בזמנו גם עם מחלה אונקולוגית, טענה כי הדבר נעשה בניגוד לרצונה הברור וכי יש לראות בהעברת הדירה לא יותר מהתחייבות לתת מתנה – מה שמאפשר לה, בנסיבות חריגות, לחזור בה מההתחייבות.

בקשת הביטול והדיון בבית המשפט

במרץ 2021 הגישה האישה תביעה לבית המשפט לענייני משפחה. התביעה התמקדה בטענה כי ההעברה טרם הושלמה ברישום הסופי במועד בו ביקשה לבטלה, ולכן יש לראות בה רק כהתחייבות ולא כמתנה שקוימה בפועל. בנוסף, ציינה כי לאחר מות בנה, היא התדרדרה מבחינה כלכלית ולמעשה הפכה למי שתלויה בקצבאות מצומצמות. היא הדגישה כי בעת ההחלטה על המתנה, ציפתה שבנה ישמש כתומך עיקרי ויסייע בכל צרכיה – ציפייה שלא התאפשרה לאחר פטירתו.

הנכדה, מנגד, התנגדה נחרצות לביטול ההעברה, וטענה כי אין בסיס משפטי למחקר חוזר, שכן אביה קיבל את המתנה כדין ולא קיימת עילה מספקת להחזרת הדירה לסבתה.

בית המשפט: חוזרים מהתחייבות בשל הרעה כלכלית חמורה

פסק דינו של בית המשפט עמד על כך שההתנהלות מסביב לרישום הנכס לא התבצעה כדין. הובהר כי עורכת הדין פעלה באופן לא הולם, כאשר התעלמה מבקשתה המפורשת של התובעת לעצור את רישום העברת הדירה. בהתחשב בכך שהבקשה לביטול המתנה נמסרה לפני שסיימה הליך הרישום בטאבו, נקבע כי מדובר בהתחייבות בלבד להעברת המתנה, שלגביה קיימת אפשרות לחרטה בנסיבות מיוחדות על פי החוק – בעיקר כאשר נותן המתנה הגיע למצב של הרעה כלכלית קשה.

• במקרה זה מצא בית המשפט כי הסבתא עברה מהכנסה יציבה לחיים של מחסור.
• התברר כי היא נדרשת כיום להוצאות רפואיות בשל מחלתה.
• הסכום שקיבלה מהביטוח בעקבות מות בנה יועד למצבים חריגים בלבד ואינו מהווה מקור הכנסה קבוע.
• הסבתא ובעלה התכוונו שהדירה תוקנה לבנם מתוך אמונה שיהיה שם כדי לתמוך בהם בזקנתם – דבר שהתבטל עקב פטירתו.
• הנכדה לא העניקה כל סיוע לסבתה או גילתה אחריות כלפיה לאחר פטירת האב.

תוצאה: ביטול הרישום והעברת הדירה לסבתא

בהחלטתו הורה בית המשפט על ביטול רישום הבעלות שהועברה לנכדה ברישומי הטאבו, וקבע כי הדירה תירשם מחדש על שמה של הסבתא. כמו כן נפסק כי הנכדה תשלם לסבתה הוצאות משפטיות ושכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 50 אלף שקלים.

המקרה מדגים את חשיבותם של שיקולים הומניים לצד שמירה על נהלים משפטיים קפדניים בעת הענקת מתנות במשפחה ובייחוד כאשר הנותן מגיע למצב כלכלי או בריאותי דחוק.

היבטים משפטיים – מושגים והשלכות

התחייבות לתת מתנה, בניגוד להעברת מתנה שכבר נרשמה והושלמה מבחינה משפטית, ניתנת לחזרה במצבים מסוימים. החוק בישראל קובע כי כאשר מצבו הכלכלי של נותן המתנה התדרדר במידה משמעותית מאז ההתחייבות, רשאי הוא להתחרט ולבקש חזרה את הנכס, גם אם הצד השני הסתמך על ההתחייבות.

במקרה הנדון, בית המשפט בחן לא רק את ההיבט הפורמלי של רישום הדירה, אלא גם את נסיבות החיים של הצדדים ותום הלב בו פעלו.

החלטה כזו עשויה להשפיע על מקרים דומים בעתיד ולשמש אזהרה לבני משפחה ולמעוניינים לערוך הסכמי מתנה או העברת נכסים – יש לפעול בזהירות, להיוועץ באנשי מקצוע, ולוודא שכל פעולה תואמת את רצון בעלי הנכסים עד לרישום סופי ורק לאחר קבלת ייעוץ משפטי מתאים.

מקרה זה ממחיש את המורכבות במערכת היחסים בין בני משפחה, כאשר כסף ורכוש המעורבים לצד אירועי חיים חריגים – עשויים להוביל לסכסוכים משפטיים שקשה לחזות את סופם.

בסיכומו של דבר, הפסיקה מהווה מסר ברור: גם אם מתנה ניתנה בין קרובים, , יש לוודא שצורכי נותן המתנה והמציאות בה הוא חי נשמרים בראש ובראשונה.

סיכום

פרשה זו ממחישה כי בית המשפט נכון להפעיל שיקול דעת רחב כאשר עסקת מתנה לא הושלמה בשלמותה, ומנגד מתקיימת החמרה ניכרת במצב הנותן. כל אדם הנמצא במעמד דומה מתבקש לבחון את צעדיו בזהירות ולהיעזר בליווי משפטי מקצועי בטרם מתן מתנה או התחייבות לשינוי בעלות בנכס נדל"ן משמעותי.