הסדר יצירתי אפשר התקדמות פרויקט התחדשות עירונית חרף הליכי חדלות פירעון

במקרה ייחודי שנדון לאחרונה בבית המשפט, נמצא פתרון יצירתי שאפשר את המשך פרויקט התחדשות עירונית באזור המרכז, למרות הליך חדלות פירעון שמנהלים נגד אחד היורשים של הדירה בפרויקט. תסבוכת משפטית זו העלתה דילמות סביב הברחת נכסים בזמן הליכי חדלות פירעון והשפעתה על קידום יוזמות נדל"ן.

השתלשלות העניינים: ירושה, חובות ופינוי-בינוי

לבעל דירה במרכז הארץ, שהיה שותף בפרויקט התחדשות עירונית מוכר, נותר נכס משמעותי – דירת מגורים. לאחר פטירתו בשנת 2022, נפתח הליך ירושה בקרב בני המשפחה. אם המשפחה ירשה את כל רכושו של המנוח, זאת לאחר שילדיו, וביניהם אחד שנקלע לקשיים כלכליים, בחרו להסתלק מחלקם בעיזבון ולא להשאיר לעצמם כל זכות בדירה וביתר הנכסים.

עם הזמן, אותו בן פתח בהליך חדלות פירעון – מצב שבו חייב בעל חובות רבים אינו מסוגל לפרוע את כל חובותיו. זהו הליך משפטי משמעותי, הכולל מינוי נאמן שתפקידו לשמור על נכסי החייב ולוודא שנושיו ישולמו ככל האפשר מהנכסים שיוותרו.

הנאמן בתיק חדלות הפירעון חשד כי ההסתלקות מהירושה אינה תמה – כלומר, יש אפשרות כי בן המשפחה ביקש למנוע מנושיו לממש חלק מן הירושה, במיוחד כאשר נכס משמעותי כמו דירה מוחרג מן העיזבון לטובת קרוב אחר. לזאת התווספה העובדה שדירת המנוח הייתה מיועדת להיכלל בפרויקט פינוי-בינוי, שמקדמת חברה יזמית גדולה.

צו איסור דיספוזיציה וחשש להברחת נכסים

על פי הוראות חוק חדלות הפירעון, ניתן להטיל 'צו איסור דיספוזיציה' – כלומר: איסור לבצע שינוי מהותי או למכור נכס – כאשר עולה חשש להברחת נכסים מנושיו של החייב. במקרה זה, הצו הוטל על הדירה המדוברת כדי לאפשר בירור יסודי האם הסדרת הירושה נועדה לעקוף את זכויות הנושים, שכן החייב הסתלק מחלקו.

• צו איסור דיספוזיציה מונע ביצוע כל פעולה משפטית בדירה, למעט פעולות שיאושרו מראש.
• חוק חדלות פירעון מאפשר לבית המשפט לבטל הענקות של נכסים שנעשו לאחור בתקופה של עד ארבע שנים מהיום שבו החייב פנה להליך.

המשמעות המעשית הייתה כי אמנם הוחלט על התקדמות בפרויקט הפינוי־בינוי, ואף נמסרה למשתתפי המיזם דרישה להתפנות מהדירות לצורך פינוי והתחלת בנייה – אך יזמית המיזם עמדה בפני שוקת שבורה. צו המניעה שעמד בעינו מנע את רישום משכנתה לצורך זכאות לקבלת המימון הדרוש להמשך העבודות, מצב שעלול היה לעכב את המיזם כולו.

עמדות הצדדים ומורכבות משפטית

היזם, כמו גם החייב ואמו, ביקשו להסיר בדחיפות את הצו, שכן בלעדיו לא התאפשר השלמת שלבי הרישום והבנקאי החיוניים להמשך הבנייה. מנגד, הנאמן טען שיש להשאיר את הצו על כנו – לפי השקפתו, בן המשפחה ביצע הפעולה תוך ניסיון להעלים את הדירה מנגישות הנושים ותוך ניצול לקות אפשרית בהליך הירושה הספציפי.

• הנאמן סבר שהברחת הדירה מהעיזבון פוגעת בכלל הנושים, מפחיתה את סך הנכסים שניתן לממש כדי לפרוע חובות ושוללת מהם ככלי את האפשרות ליהנות מחלקה.
• המחלוקת עסקה בשאלה העקרונית: האם הסתלקות מירושה בתנאים כאלה מהווה הענקה החשודה ככזו לעניין חדלות פירעון?

בהליכי חדלות פירעון, פעולות שנעשו טרם פתיחת ההליך, ובעיקר בתקופה הקרובה אליו, נבחנות בקפידה כדי למנוע מצב שבו החייב יפגע בזכויות הנושים לרפא את חובותיו.

הסדר מוסכם: פתיחת הדרך להמשך המיזם

בפגישה שנערכה בבית המשפט, נרקם פתרון המשלב בין הצורך המשפטי להגן על האינטרס של הנושים לבין הצורך המיידי לאפשר את המשך יוזמת ההתחדשות העירונית. הסכם בין הצדדים קבע כי יוסר צו איסור הדיספוזיציה באופן חלקי – אך זאת רק כדי לאפשר את רישום המשכנתא לבנק המלווה ואת רישום הזכויות בירושה על שם האם.

חברת הנדל"ן התחייבה בהסכם המוסכם לא לבצע כל פעולה בנכס מלבד הנדרש למימוש אותם צרכים נקודתיים – המשכנתה והרישום. בכך, מחד גיסא הובטחה אפשרות התקדמות הפרויקט על פי הנדרש ממנה מול הגורמים הפיננסיים, ומאידך גיסא נשמרה האפשרות לבחון את סוגיית הברחת הנכסים אם וכאשר תידרש בעתיד.

• הפתרון הזה אושר כפשרה על ידי בית המשפט ונתן מענה לכלל בעלי העניין שנפגעו מהסיטואציה – הדיירים, היזמים והנושים.
• ההסדר לא כלל פיצוי הוצאות לאף צד.

משמעויות להליכים עתידיים: תמרור אזהרה ליורשים וחייבים

החלטה זו מהווה תמרור אזהרה חשוב למי שמעורבים בהליכי ירושה וחדלות פירעון, במיוחד כאשר מדובר בנכסים משמעותיים הנכללים בפרויקטים עם משקל ציבורי וכלכלי כמו התחדשות עירונית. בית המשפט חידד בפסק דינו את חובתו של חייב להתנהל בהגינות כלפי נושיו לפני שהוא מבצע הענקות או העברות לקרוביו. גם כאשר בני משפחה פועלים בתום לב, במצבים אלה מוטב להיוועץ אנושית ומשפטית מראש.

• הסתלקות מהירושה בתקופה שקרובה לפתיחת הליך חדלות פירעון עשויה להיבחן כפעולה שעלולה לפגוע בזכויות הנושים, ואינה חוסה בהכרח תחת ההגנה שמקנה החוק לפעולות שנעשו "בתום לב".
• כל צד בפרויקטים מסוג זה, ובמיוחד יזמים, נדרשים לרגישות משפטית מוגברת בטרם ביצוע הליכים פורמליים של רישום ושעבוד – כדי להבטיח שלא תיקלע סיטואציה חסרת מוצא.

לסיכום, החלטת בית המשפט מדגימה כיצד ניתן, באמצעות שיתוף פעולה בין הגורמים הרלוונטיים ודרכי הסכמה מתקדמות, לאזן בין הגנה על הנושים לבין הצורך לא להפריע לפרויקטים בעלי חשיבות ציבורית וכלכלית. ההסדר שהושג פתר בעיה שהיה עלול להביא לעיכוב ממושך בפרויקט פינוי-בינוי חשוב, וממחיש את חשיבותה של גישה גמישה וזהירה במערכת המשפט בהליכי חדלות פירעון והעברת ירושות.