מאמרים משפטיים בתחום - דיני מקרקעין ונדל״ן

הטבת מס רכישה בשיעור 0.5% לעולים חדשים ולנכים: תנאי זכאות, תקרות ועדכון לשנים 2016–2017

הטבת מס רכישה בשיעור 0.5% לעולים חדשים ולנכים: תנאי זכאות, תקרות ועדכון לשנים 2016–2017

מס רכישה הוא מס המשולם בעת רכישת זכויות במקרקעין, והוא נגזר ממחיר העסקה לפי מדרגות ושיעורים שנקבעו בדין. לצד המדרגות הכלליות, קיימות הקלות מס לקבוצות זכאות מסוימות – ובהן עולים חדשים ונכים – המאפשרות תשלום מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% עד לתקרה כספית שמעודכנת מעת לעת. ההטבה עשויה לחסוך עשרות אלפי שקלים, אך היא מחייבת עמידה מדויקת בתנאי הזכאות והצגת מסמכים מתאימים במועד הדיווח על העסקה.

בית המשפט קבע: לשכת רישום המקרקעין התרשלה כשמחקה עיקול על בסיס מסמך מזויף; תפצה בנק בסך 137,421 ש"ח

בית המשפט קבע: לשכת רישום המקרקעין התרשלה כשמחקה עיקול על בסיס מסמך מזויף; תפצה בנק בסך 137,421 ש"ח

פסק דין שניתן לאחרונה מטיל אחריות על לשכת רישום המקרקעין בגין מחיקת עיקול שנרשם כדין, על בסיס החלטה מזויפת שהוצגה בפני פקידי הלשכה. בית המשפט קבע כי ההליך בוצע בניגוד לנהלים ושלא בהתאם למסלול המקוון המקובל לביטול עיקולים, וכי ההתרשלות הביאה לפגיעה ממשית בבנק מסחרי גדול שהסתמך על תקינות המרשם. התביעה התקבלה במלואה, והלשכה חויבה בפיצוי.

בית המשפט הורה לפנות יזם ובת זוגו מדירת דופלקס של רוכשים: החזקה פיזית אינה גוברת על רישום בטאבו

בית המשפט הורה לפנות יזם ובת זוגו מדירת דופלקס של רוכשים: החזקה פיזית אינה גוברת על רישום בטאבו

בית משפט שלום במרכז הארץ הכריע בתביעה לסילוק יד והורה ליזם לשעבר בפרויקט קבוצת רכישה ולבת זוגו לשעבר לפנות דירת דופלקס שבבעלות רוכשים, לאחר שקבע כי אין להם כל זיקה משפטית לנכס. ההכרעה מדגישה עיקרון יסוד בדיני מקרקעין: רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, לצד דיווח מלא לרשויות המס, גובר על החזקה בפועל ועל טענות להסכמות מכללא.

מתי ניתן לעכב פירוק שיתוף בדירה בשל פרויקט פינוי-בינוי?

האם תכנית להתחדשות עירונית יכולה לעכב את פירוק השיתוף בנכס? כך קבע לאחרונה בית המשפט לענייני משפחה בצפון הארץ, כאשר דן במחלוקת בין שתי אחיות בשאלה האם על הדירה המשותפת להימכר כעת, או שמא יש להמתין עד תום פרויקט פינוי-בינוי שצפוי להשביח את ערכה.

נדחתה תביעה של מתווך על דמי תיווך בעסקת מכירת נכס יוקרתי

בתום הליך משפטי, דחה בית משפט השלום בהרצליה לאחרונה תביעה לדמי תיווך שהגיש מתווך, שדרש תשלום בגין שיווק ומכירת בית בשווי 9 מיליון שקלים. פסיקת השופט שמה דגש על חשיבות היותו של המתווך 'הגורם היעיל' בעסקה – מונח מפתח בתחום דיני התיווך, אשר עמד במוקד המחלוקת בין הצדדים.

נקבעו פיצויים בתביעה נגד קבלן בנייה עקב ליקויי תכנון וביצוע בדירות חדשות

בפתיחה: בית המשפט דן לאחרונה בתביעה שהוגשה נגד יזם וקבלן בנייה לאחר שנתגלו ליקויים משמעותיים בדירות חדשות, וקבע פיצויים לדיירים בגין הנזקים שנגרמו להם.

בית המשפט אוסר: נכס יוקרתי בעיר לא יושכר עוד לטווח קצר ללא היתר תכנוני

פנטהאוס מפואר בעיר בצפון הארץ, הכולל בריכה פרטית, הפך לאחרונה למוקד למחלוקת משפטית, בעקבות פרסומו באתרי השכרה לטווח קצר. החלטה תקדימית של בית המשפט לעניינים מקומיים שמה קץ להשכרה בשיטה זאת, וזאת בשל חוסר קבלת היתר בניה מתאים לשימוש החורג ממגורים פרטיים.