מאמרים משפטיים בתחום - דיני חוזים ונדל"ן

בית המשפט צמצם ריבית פיגורים בחוזה מסחרי וקבע חישוב מחודש ליתרת חוב של 594 ש"ח

פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט שלום במרכז הארץ משרטט גבולות ברורים להטלת ריבית פיגורים ופיצוי מוסכם בחוזים מסחריים וצרכניים. המקרה נסב על חיוב חוזי שהאמיר בעקבות ריבית פיגורים בשיעור 14.5% לשנה, ושבסיומו נותרה מחלוקת ממוקדת סביב יתרת חוב של 594 ש"ח. על אף שמדובר בסכום כספי נמוך יחסית, ההכרעה כוללת עקרונות בעלי חשיבות רוחבית: מידתיות בסנקציות כספיות, נטל הראיה בחישוב חיובים והחובה להציג פירוט ברור והוגן לחייב.

בית המשפט: לחיצת יד אינה חוזה – טיוטות והסכמות עקרוניות אינן מחייבות ללא גמירות דעת וחתימה

במחלוקת אזרחית שעניינה מכר דירת מגורים באזור המרכז, ביקש בעל הנכס לאכוף עסקה ולזכות בפיצוי כספי משמעותי לאחר שקונה פוטנציאלית נסוגה מהמשא ומתן. לטענתו, במהלך פגישה עם בן זוגה של הקונה הושגה הבנה על המחיר, והצדדים לחצו ידיים כסימן לכך שהעסקה סגורה, בכפוף לכך שיוקדם מועד פינוי השוכרת מהדירה. בהמשך, הוחלפו בין הצדדים טיוטות הסכם – לטענת המוכר, כאלה שמילאו אחר דרישת המסוימות והוכיחו שהתגבש חוזה מחייב.

בית המשפט דחה תביעה בסך כ-17.5 מיליון ש"ח: החברה המקדמת לא השלימה את החתמת כלל הדיירים בפרויקט פינוי-בינוי

הליכים משפטיים ארוכים בין חברת קידום פרויקטים פרטית לבין קבוצת נדל"ן ציבורית, סביב הסכם לשיתוף פעולה בפרויקט פינוי-בינוי במרכז הארץ, הסתיימו בדחיית תביעה בסכום של כ-17.5 מיליון ש"ח. בית המשפט קבע כי התובעת לא קיימה חיוב מרכזי שנקבע בהסכם – ריכוז והשלמת החתמות של כלל הדיירים – ולכן לא התקיים התנאי המצדיק את תשלום התמורה. בנוסף נקבע כי אין להטיל אחריות אישית על בעל השליטה בקבוצת הנדל"ן. ההליך לוּוה בטענות הדדיות להפרת התחייבויות ולזניחת ההסכם, אך בסופו של דבר נפסק כי ההסכם לא בוטל ולא נזנח, אלא שהתובעת לא השלימה את חלקה בו.

המחוזי ביטל הסכם מכר מקרקעין בשל הטעיה מודעת לגבי שווי הנכס

שנים אחדות לאחר חתימת הסכם מכר בין יזמית נדל"ן לבין בעל זכויות במקרקעין בעיר במרכז הארץ, קיבל בית המשפט המחוזי תביעה לביטול ההסכם. נקבע כי החברה הרוכשת הטעתה את המוכר לגבי שווי הנכס, בין היתר באמצעות הצגת תדפיס חלקי מרשות המסים, ובה בעת הסתירה מידע מהותי על תוכנית פינוי־בינוי שאושרה והעלתה את ערך המקרקעין. מנגד, טענת העושק נדחתה. בית המשפט הורה על ביטול ההסכם, השבת התמורה והסרת רישומים מתאימים.

דרשו 10% פיצוי על ביטול זיכרון דברים לרכישת דירה – ובית המשפט קבע: הקונים הם שהכשילו את העסקה

סכסוך חוזי סביב רכישת דירה הסתיים בקביעה נוקבת: לא כל ביטול של זיכרון דברים מזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם של 10%. בית משפט שלום במחוז הצפון דחה ברובה תביעת זוג שוכרים שניסו לממש זיכרון דברים לרכישת הדירה בה התגוררו, אך טענו כי המוכר חזר בו מהעסקה. לאחר בחינת הראיות נקבע כי התנהלות הקונים – עיכובים ממושכים וחוסר שיתוף פעולה – היא שהכשילה את ההתקשרות. המוכר חויב רק בריבית בגין איחור בהשבת המקדמה ובהחזר הוצאות בסכום כולל של 10,000 ש"ח, וכן בחלק מאגרת בית המשפט.

יורשים חזרו בהם ממכירת דירות – וחויבו לשלם ליזם 2,650,000 שקל

בית משפט השלום קיבל לאחרונה תביעת פיצויים רחבת היקף של יזם נדל"ן נגד יורשים שמכרו לו את דירותיהם אך חזרו בהם מהשלמת העסקה. בית המשפט קבע כי ההפרה כבר הוכרה בעבר על ידי ערכאה גבוהה יותר, וכי נזקיו של היזם הוכחו באמצעות חוות דעת שמאית שלא נסתרה. בסיכומו של הליך, נפסק ליזם פיצוי של 2,500,000 שקל, בתוספת 150,000 שקל כשכר טרחת עורך דין והוצאות משפט – סכום כולל של 2,650,000 שקל.