בוררות בסכסוכי מקרקעין: הדרך היעילה ליישוב מחלוקות ולחסכון בזמן ובכסף

בוררות הפכה בשנים האחרונות לאחת הדרכים המרכזיות והיעילות ליישוב סכסוכים בתחום המקרקעין, במקום לפנות להליך משפטי ארוך ויקר. עבור רבים, בוררות מהווה פתרון חכם שמאפשר לצדדים להשיג תוצאה מהירה, הוגנת ולרוב גם בעלות נמוכה יותר.

מהי בוררות וכיצד פועלת?

בוררות היא מנגנון ליישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט, במסגרתו מסכימים הצדדים מראש להעביר את הסוגיה שלהם לפתרון בידי גורם ניטרלי - הבורר. הבורר, שהוא אדם בעל רקע משפטי או מקצועי מתאים, שומע את הצדדים ומקבל החלטה שהופכת, ברוב המקרים, למחייבת.

• היתרון המרכזי של בוררות הוא שהליך הבוררות נבנה מראש בהתאם להסכמת הצדדים, ומאפשר להם לבחור בורר מתאים, לקבוע לוחות זמנים ולקיים דיונים ללא הפורמליות שמאפיינת הליכים בבתי המשפט.
• בוררות במקרקעין נפוצה למשל בסכסוכים בין קונים למוכרים, בסוגיות בין קבלנים לרוכשי דירות, או בין דיירים בבניין משותף.
• במקרים רבים כבר בהסכמי רכישה או שכירות נרשמת מראש הסכמה לכך שסכסוכים עתידיים יוכרעו בבוררות.

ה יתרונות הבולטים בהליך בוררות בסכסוכי מקרקעין

ההליך מספק לצדדים כמה יתרונות משמעותיים יחסית לפנייה לבית המשפט:

• חסכון בזמן – הליך בוררות מתנהל בדרך כלל במהירות גבוהה בהרבה מהליך משפטי סטנדרטי. בכך נמנע עיכוב ארוך שנים בקבלת פתרון לסכסוך נדל"ן.
• גמישות – להבדיל מהליכי משפט, צדדים לבוררות יכולים לבחור מי יכריע, כיצד יתנהל ההליך ואילו ראיות יוצגו. ניתן לחסוך בשל כך זמן וגם להתאים את ההליך למאפייני הסכסוך והצדדים.
• עלות נמוכה – היות ומדובר בהליך קצר, וללא הצורך להיגרר לדיונים ממושכים, העלויות המשפטיות קטנות לרוב במידה ניכרת.
• שמירה על פרטיות – הדיונים בבוררות, בשונה מהליך משפטי, נערכים בדלתיים סגורות, ומונעים פרסום פרטים רגישים אודות הצדדים או העסקה.
• לחץ נפשי מופחת – ההליך הפחות פורמלי והאווירה היעילה מפחיתים את הלחץ והחשש המלווים לעיתים התנהלות בבית המשפט.

בחירת בורר והחלטותיו – שאלות עיקריות

בעת בחירת בורר, יש לבדוק שמדובר בבעל הכשרה וניסיון, המוכר בתחום המקרקעין או המשפט. בוררות תקינה דורשת שהבורר יהיה אובייקטיבי, ויוכל להכריע בסוגיה מבלי נטייה או ניגוד עניינים.

• החלטת הבורר מחייבת את הצדדים, כאילו הייתה פסק דין של בית המשפט, למעט חריגים בודדים. קיימת אפשרות לערער במקרים מסויימים, אך בפועל אין בכך כדי להאריך את ההליך באותו האופן כמו ערעור משפטי.
• ההליך גמיש, וכל צד רשאי להציע מועמד לתפקיד הבורר, תוך שמירה על הסכמה בין הצדדים.

מתי כדאי לבחור בבוררות ומתי לא?

בוררות מתאימה במיוחד כאשר נדרש פתרון מהיר, הצדדים מעוניינים בדיסקרטיות, או כאשר מורכבות המחלוקת דורשת ידע מקצועי מעמיק.

• אין חובה לפנות לבוררות, אך כאשר מתחייבים לכך בחוזה – לא ניתן להשתחרר מהסכמה זו ללא הסכמת שני הצדדים.
• במקרים שבהם הסכסוך משפטי מורכב במיוחד, או בין צדדים שאמון ביניהם נסדק לחלוטין, פחות נהוג לבחור בוררות.

שיקולים נוספים וחשיבות קבלת ייעוץ מקצועי

למרות יתרונות הבוררות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני בחירה במסלול זה. עורך דין יוכל לוודא שההליך נבנה נכון, שהבורר מתאים, ושהצדדים מבינים את משמעות ההסכמה להליך ואת ההשלכות המשפטיות של החלטות הבורר.

• מומלץ לבדוק מיהו הבורר ביחס לסוג הסכסוך, ולוודא כי יש הסכמות ברורות לגבי נושאים מהותיים כגון אגרות, תקציב וזמן פתרון המשוער.

הבוררות היא מנגנון חוקי ופשוט יחסית, אך חשוב להגיע אליו עם ידע וכלים מתאימים.

סיכום

בוררות בסכסוכי מקרקעין מהווה דרך יעילה, מהירה וגמישה ליישוב מחלוקות שמקורן בעסקאות נדל"ן, ומאפשרת לצדדים להתמקד בפתרון מקצועי במקום במלחמות בבתי המשפט. לצד היתרונות, יש לפעול בזהירות ולהיעזר בעצה מקצועית כדי להבטיח תהליך תקין והוגן. כך ניתן לחסוך זמן, כסף, ומתח נפשי, ולשוב במהרה לעשייה השוטפת בעולם המקרקעין.