מאמרים משפטיים בתחום - מקרקעין ונדל"ן

בית המשפט: הקורונה אינה תירוץ לאיחור במסירת דירות לרוכשים

בתקופה האחרונה חוזרים בתי המשפט ומדגישים כי מגפת הקורונה, אף שהיו לה השלכות רבות על המשק, אינה מהווה סיבה אוטומטית לאיחור במסירת דירות לרוכשים. החלטה עקרונית זו קיבלה ביטוי במסגרת פסק דין שניתן לאחרונה בהליך שהתקיים בבית משפט השלום באזור המרכז.

פיצוי עתק לדיירי בניין בטבריה שיועד להריסה: שורת כשלים חמורים הובילה לתוצאה הקשה

בניין מגורים בן 11 קומות בטבריה, שאוכלס רק כמה שנים לפני שהוגדר כמסוכן ולבסוף ננטש, עמד לאחרונה בלב פסיקה חריגה בגובה הפיצוי. בית המשפט המחוזי בצפון פסק לדייריו שלא יכלו לשוב לבתיהם פיצויים בסכום חסר תקדים של כמעט 47 מיליון שקל, בעקבות שורת כשלים שנחשפו בתכנון, בהקמה ובפיקוח על הפרויקט.

הכרעה תקדימית בפרויקט תמ"א 38: לבעלי מחסן תוצע בחירה בין מחסן גדול יותר לבין פיצוי כספי

מחלוקת סביב דיירים סרבנים בבניין ישן העומד בפני פרויקט תמ"א 38 הגיעה להכרעה בבית המשפט, כאשר בעלי מחסן בבניין דרשו תמורה הוגנת כתנאי להסכמתם להריסה ובנייה מחדש. ההחלטה שהתקבלה צפויה לשמש אבן דרך משמעותית בהתייחסות לזכויות מחזיקי מחסנים בפרויקטים מסוג זה.

תביעה נגד עורך דין בשל רשלנות בעסקת נדל"ן נדחתה – התובעים חויבו בהוצאות גבוהות

בית המשפט המחוזי דחה לאחרונה תביעה חריגה שהוגשה נגד מספר עורכי דין בגין רשלנות מקצועית, וקבע כי התובעים ישאו בתשלום הוצאות משפט גבוהות. פסק הדין עוסק בעסקת רכישת בית פרטית, שבמרכזה טענות כבדות משקל של רשלנות מצד נציגי הצדדים המשפטיים.

בית המשפט הורה על פינוי דייר מוגן מחנות בתמורה לפיצוי בעקבות פרויקט התחדשות עירונית

סכסוך בין בעל נכס לדייר מוגן על פינוי חנות בשכונה בדרום העיר הוביל להחלטה תקדימית בענייני דיירות מוגנת. לאחר הליך משפטי ממושך, נקבע כי השוכר, אשר החזיק בחנות מזה יותר משני עשורים, יפונה לטובת פרויקט התחדשות עירונית (המוכר בשם תמ"א 38) ויהיה זכאי לפיצוי כספי נרחב.

פינוי אח שהתנהל שלא כהלכה מהמשק המשפחתי – ההסכמות נשברו, בית המשפט הכריע

מקרה סכסוך משפחתי סביב משק חקלאי הסתיים לאחרונה בפסק דין בבית המשפט לענייני משפחה, כאשר אחת הבנות נאלצה לבקש את פינוי אחיה מהנחלה שהועברה לה בירושה. הפסיקה ממחישה כיצד הסכמות הדדיות בין בני משפחה אינן חסינות מפני הפרה, וכיצד בימ״ש מתערב כאשר מופר האיזון בין הזכויות והחובות במקרקעין משותפים.

בית המשפט קובע מתווה לחלוקת כספים לתיקון ליקויים בפרויקט התחדשות עירונית שקרס

פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט כאלה המבוצעים במסלול הריסה ובנייה מחדש, מלווים לא אחת באתגרים מורכבים. מקרה משפטי שנדון לאחרונה המחיש את הקשיים שמעוררת קריסת יזם במהלך ביצוע פרויקט, ובעיקר – את הסוגיה כיצד יש לחלק כספים שיועדו לתיקון ליקויי בנייה בתקופה הנקראת "שנת הבדק".

יזמית לא הוכיחה קשר בין מגפת הקורונה לאיחור במסירת דירות – הפסידה בבית המשפט העליון

בית המשפט העליון דחה לאחרונה את בקשת רשות הערעור של חברת בנייה שחויבה לשלם פיצוי כספי לרוכשי דירות בגלל איחור חריג במסירת הנכסים. הטענה המרכזית של היזמית, לפיה מגפת הקורונה גרמה לעיכוב, לא נתמכה בראיות מספקות – ולכן לא התקבלה. פסק הדין מדגיש את הדרישה כי טענות לעיכוב עקב נסיבות חיצוניות יחייבו הוכחות ברורות ומפורטות מצד היזם.

בית המשפט דחה בקשת שכנה לעיכוב פסק דין בפרויקט תמ"א 38 בשל שיהוי והתנהלות חסרת תום לב

סוגיית סרבנות הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית שוב עלתה לדיון בבית המשפט, כאשר דיירת בבניין במרכז הארץ ניסתה לעכב פסק דין שחייב אותה להצטרף להסכם פינוי-בינוי, אך ללא הצלחה. פסק הדין, שניתן בהסכמה, נועד לאפשר את קידום הפרויקט לטובת כלל הדיירים בבניין, אולם אחת הדיירות התנגדה בטענה כי מצבה האישי והחוקי מצדיק את ההימנעות מהסכמה.

אישה איבדה את זכויותיה בדירת יוקרה עקב חובות בעלה, למרות עשרות שנות נישואין

לאחר למעלה משלושה עשורים של חיים משותפים, קבע לאחרונה בית המשפט כי אישה איבדה את זכויותיה בדירת פנטהאוז יוקרתית, לאחר שזו נמכרה לכיסוי חובות בן זוגה. למרות שהתקבלה עמדתה בדבר "שיתוף ספציפי" בנכס – עיקרון משפטי המכיר בזכויות בן או בת זוג בנכס מסוים כאשר נבנה או נרכש במהלך החיים המשותפים – זכויות הרוכשים החדשים גברו, בשל התנהלותה והסכמתה לשעבוד הדירה.

דחיית תביעת פינוי בנחלה: בית המשפט קבע שהתובע הסכים לחלוקה ופעל לפיה 20 שנה

סכסוך נדל"ני שהתנהל במשך שנים רבות הגיע לאחרונה לפתחו של בית המשפט, אשר נדרש להכריע בטענות לפלישה ולדרישה לפינוי של חלק מקרקע במושב חקלאי בצפון הארץ. התיק עוסק במאבק בין בעל חצי נחלה לבין שכנים שרכשו את חלקה של גרושתו, כאשר התובע טען כי נגרמה לו פגיעה בשל השתלטות על שטח שאמור היה להיות ברשותו.

בית המשפט דחה בקשה לבוררות בסכסוך תמ"א 38: "חוסר שיתוף פעולה גרם לנזקי ענק ליזמית"

סכסוך בין יזמית פרויקט תמ"א 38 ובעלי דירות הביא לאחרונה להחלטה מהותית של בית המשפט המחוזי במרכז, שדחה את בקשת היזמית להעברת המחלוקת לבוררות. היזמית טענה כי חוסר שיתוף פעולה מצידם של בעלי הדירות הביא לביטול ההיתר לבנייה וגרם לה להפסדים כספיים משמעותיים. בפסק הדין שניתן, התמקד בית המשפט בעיקר בשאלה למי חלים הוראות סעיף הבוררות, והאם הנסיבות מאפשרות מינוי בורר לסכסוך.

בית המשפט ביטל הערת אזהרה על נחלה פרטית במושבה בצפון

פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי באזור הצפון, מסיר חסם משפטי שנרשם מזה שנים רבות על קרקע פרטית במושבה חקלאית בסמוך לכנרת. בעלי הנחלה ביקשו למחוק הערת אזהרה שנרשמה לטובת גוף ציבורי, לאחר שחתמו על הסכם חדש מול רשויות המדינה, ומאבקם נשא פרי.

טעויות בעסקאות מקרקעין – כיצד להימנע מהפסדים יקרים

עסקאות מקרקעין מהוות עבור רבים מהרוכשים והמוכרים את אחת מהמיזמים הגדולים והמשמעותיים בחייהם. כל הצעדה בעולם הנדל"ן טומנת בחובה פוטנציאל לרווחים, לצד סיכונים של טעויות שעלולות לעלות ביוקר רב.

דיון בבית המשפט: סוגיות חוקיות במחלוקות בין שכנים

סכסוכים בין שכנים הפכו לנפוצים בשנים האחרונות, כאשר סוגיות משפטיות רבות עולות סביב התנהלות משותפת במבנים ובקרקעות. מקרים אלו מדגישים את חשיבות ההבנה של זכויות וחובות הדדים במסגרת החוק.